این سامانه از ترکیبی از عناصر منحصر به فرد برای خنک کردن استفاده میکند که عناصر اصلی آن عبارتند از برج تبرید، چیلر، حلقههای آب، پمپها، هواسازها، جعبههای VAV و مجاری هوا. هوای سرد کلاس درس از طریق مجراها و جعبه حجم هوای متغیر (VAV) تأمین میشود. جعبه VAV، میزان هوای سردی که برای حفظ درجه گرما مجموعه به فضا فرستاده خواهد شد را تنظیم میکند. سپس هوا از طریق کانال بازگشت هوا از فضا خارج میشود. در هواساز، گرما به آب منتقل شده (سرد شدن هوا) و سپس به سمت چیلر لولهکشی میشود (حلقه آب سرد). در چیلر، گرما از آب از طریق سردساز خارج خواهد شد. در این سامانه با چیلر خنکشونده با آب، گرما به حلقه آب دیگری منتقل میشود (حلقه آب چگالنده) که گرما را به برج تبرید میبرد. در برج خنککننده آب روی شبکهای از کاشیها پاشیده میشود، درحالیکه هوا برای خروج گرما از آب و تخلیه آن به محیط خارج دمیده میشود. ممکن است گرما از طریق حلقه آب موجود (تنها گرمایش یا سرمایش)، آب اضافی حلقه 4 سامانه لوله، و یا نوار الکتریکی مقاومت گرمایی فراهم شود. به طور معمول این نوع سامانه با توجه به میزان تجهیزات، سامانههای توزیع، کنترل شبکه و فضای ساختمانی که برای این تجهیزات نیاز است، هزینه اولیه بالایی دارد.
